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水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)地價(jià)漲成這樣！房價(jià)怎么跌？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-07

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中央公園首排精華地，單價(jià)331.5萬水湳新地王，經(jīng)貿(mào)園區(qū)建設(shè)雲(yún)集！劍指七期一哥地位

水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)示意圖(圖/臺(tái)灣房屋經(jīng)貿(mào)中清特許加盟店提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】被譽(yù)為下一個(gè)七期的臺(tái)中「水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)」，地價(jià)追上七期，衝破300萬元大關(guān)！根據(jù)最新實(shí)價(jià)資訊，臺(tái)中中央公園旁約683.4坪的文商段土地，2023年6月以總價(jià)約22.7億元交易，暫居臺(tái)中2023年總價(jià)最高的不動(dòng)產(chǎn)交易，換算土地單價(jià)達(dá)331.5萬元，大幅超越該重劃區(qū)單價(jià)280萬元的前冠軍，成為水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)新地王！且經(jīng)貿(mào)園區(qū)地價(jià)站上300萬元，已可與七期比肩，挑戰(zhàn)七期的意味濃厚。

臺(tái)灣房屋經(jīng)貿(mào)中清特許加盟店店長劉文傑表示，該地在上市櫃建商潤隆購地時(shí)，已發(fā)佈公開資訊，近期才於實(shí)價(jià)登錄揭露。由於該地享有中央公園第一排景觀，兩、三年前，公園首排就有民間標(biāo)售案開出380萬元價(jià)碼試水溫，雖然迄今無售出消息，但已透露出水湳經(jīng)貿(mào)的潛力，因此2023年出現(xiàn)單價(jià)331.5萬元的新地王，算是符合預(yù)期。

臺(tái)灣房屋指出，水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)地價(jià)比肩七期，得益豐富的建設(shè)硬實(shí)力，且近期市府啟動(dòng)了「經(jīng)貿(mào)段6、8地號(hào)」的地上權(quán)招商，預(yù)計(jì)引進(jìn)國際級(jí)旅館及複合式百貨商場(chǎng)，使經(jīng)貿(mào)園區(qū)未來發(fā)展更具想像空間，以現(xiàn)今當(dāng)?shù)亟ò竼蝺r(jià)已站上9字頭的情況來看，往後公園首排新案頗具創(chuàng)價(jià)可能性；不過近期預(yù)售市場(chǎng)受平均地權(quán)條例新制衝擊，價(jià)量表現(xiàn)相對(duì)保守，估計(jì)業(yè)者會(huì)等到政策影響淡化後，再伺機(jī)推案進(jìn)場(chǎng)。

臺(tái)灣房屋彙整歷來臺(tái)中單價(jià)最高的土地交易，由興富發(fā)2020年以每坪350萬元買下的惠國段土地居首；亞軍是豪宅「麗格」基地，2014年由大陸建設(shè)與厚生集團(tuán)聯(lián)手，以單價(jià)346.9購入；齊興建設(shè)2022年初買下的歌劇院首排惠國段土地，單價(jià)達(dá)336萬元奪下季軍；本次揭露的水湳經(jīng)貿(mào)文商段土地，直接空降第四名；大陸建設(shè)在2012年取得的「寶格」基地，則以每坪327萬元位居第五。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，單價(jià)300萬元以上的土地，都具有「高容積率」特色，尤其是七期的新四、新六，容積率分別達(dá)650％、600％，是臺(tái)中市區(qū)開發(fā)效益最高的土地，因此價(jià)碼不同凡響；然而隨著七期發(fā)展成熟，高坪效精華地已相當(dāng)稀少，而臺(tái)中市區(qū)的新興重劃區(qū)中，只有水湳經(jīng)貿(mào)的文商段部分土地，享有500％高容積率，使建商即使面臨打炒房干擾，仍重金卡位不手軟。